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00:00:06,769 --> 00:00:09,470
Buenos días, pues ya has leído tu reto.

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Dispones de 45.000 euros y unos ingresos mensuales de 2.400 euros para comprar una casa en Madrid.

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00:00:21,149 --> 00:00:26,190
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida.

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00:00:26,589 --> 00:00:32,170
Además del esfuerzo que el desembolso supone, se suman las emociones, las dudas de hacer la lección correcta

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00:00:32,170 --> 00:00:34,729
y, por supuesto, el proceso.

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Con esta presentación vamos a ayudarte.

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00:00:37,590 --> 00:00:52,070
Te vamos a mostrar los pasos. Antes de comenzar la búsqueda, haz un presupuesto. No deberías pagar por tu hipoteca más del 30 o 40% de tus ingresos mensuales.

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00:00:52,310 --> 00:00:59,590
¿Y cuánto necesito tener ahorrado? Los bancos solo te van a dar el 80% del valor de la vivienda.

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00:00:59,590 --> 00:01:16,370
Además, debes tener en cuenta los gastos de poner la vivienda a tu nombre. Eso te va a costar entre el 8 y el 10%. Analiza tu día a día. Vas a buscar una casa, pero no es la casa probablemente donde vivirás toda la vida.

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Piensa en tus necesidades actuales y en las futuras.

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00:01:20,069 --> 00:01:22,069
¿Vas a tener familia? Piensa.

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00:01:23,390 --> 00:01:26,769
Siempre que veas una calculadora vas a encontrar ayuda.

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00:01:27,629 --> 00:01:33,129
Si pinchamos en la calculadora, lo que vas a encontrar es un simulador

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00:01:33,129 --> 00:01:37,769
de qué casa me puedo permitir y calcula cuánto puedes pedir por la hipoteca.

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00:01:37,769 --> 00:01:41,409
Empieza a jugar con tu dinero ahorrado y con lo que ganas.

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00:01:44,500 --> 00:01:47,640
Antes de tomar una decisión, ¿qué debes tener en cuenta?

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00:01:47,640 --> 00:01:52,540
vuelve a visitar la vivienda, intenta ir a distintas horas del día

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00:01:52,540 --> 00:01:56,700
hay muchas calles que no es lo mismo por el día que por la noche

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00:01:56,700 --> 00:02:02,079
intenta ver si la casa es soleada, si hay mucho ruido nocturno

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00:02:02,079 --> 00:02:05,519
estate seguro de lo que compras, evita las sorpresas

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00:02:05,519 --> 00:02:12,680
si la casa es de segunda mano, comprueba en el registro de la propiedad

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00:02:12,680 --> 00:02:15,699
que la casa está libre de cargas, ¿por qué?

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00:02:15,699 --> 00:02:23,219
Porque si la vivienda la pones a tu nombre y la casa tiene una hipoteca anterior, te la quedas.

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00:02:24,300 --> 00:02:25,580
Cuenta con un profesional.

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00:02:26,819 --> 00:02:34,580
Intenta ver si la casa tiene buenos materiales, valora cómo están las estructuras, las instalaciones, etc.

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00:02:35,259 --> 00:02:39,500
Y si te has decidido, mira a ver qué incluye el precio.

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00:02:39,500 --> 00:02:45,680
A veces con la vivienda nos dejan muebles, enseres, hace un inventario.

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00:02:45,699 --> 00:02:54,939
Comprueba también que el antiguo propietario está al corriente del lago de la cuota de la comunidad

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00:02:54,939 --> 00:03:03,699
y comprueba también que no hay derramas en el edificio o que no va a haber futuras derramas cercanas.

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00:03:04,120 --> 00:03:13,030
Cuando te decidas, firma un contrato de arras con el antiguo propietario o con el vendedor.

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00:03:13,030 --> 00:03:23,810
¿En qué consiste? Se da una señal del 5 al 10% del valor de la venta y se firma un compromiso de comprar en una fecha determinada.

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00:03:23,810 --> 00:03:34,449
Si tú no compras, el vendedor se quedará con tu señal, pero si él no te vende en la fecha que habéis determinado, te debe pagar el doble.

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00:03:37,319 --> 00:03:44,280
Elige la hipoteca. Ahora debes ir a un banco y pensar qué tipo de hipoteca quiero.

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00:03:44,500 --> 00:03:49,539
¿Hipotecas fijas? Se paga lo mismo durante toda la vida del préstamo.

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00:03:50,020 --> 00:03:59,759
¿Hipotecas variables? Funcionan en función de un tipo de interés de referencia, que en España es el Euribor, más un diferencial.

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00:04:00,159 --> 00:04:06,419
Si el Euribor sube, pagarás más por tu hipoteca. Si el Euribor baja, pagarás menos por tu hipoteca.

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00:04:06,460 --> 00:04:10,039
Y las hipotecas mixtas, que combinan las dos.

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00:04:10,560 --> 00:04:21,060
Si das al play, habrá un experto que te explicará cuánto voy a pagar por mi préstamo y qué banco voy a elegir.

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00:04:21,680 --> 00:04:31,540
Pues aquí tienes una pequeña ayuda donde encontrarás un simulador para comparar diferentes bancos.

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00:04:31,540 --> 00:04:43,420
¿Y cuánto voy a pagar? Pues aquí, en esta calculadora, también vas a encontrar un simulador para que te diga qué cuota vas a pagar por tu hipoteca.

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00:04:46,689 --> 00:04:54,990
¿Y esos gastos de los que hablábamos antes, quién los paga? Pues aquí tienes explicado qué paga el banco y qué pagarías tú.

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00:04:55,569 --> 00:05:02,209
Hay dos tipos de gastos, los derivados de la compra-venta del inmueble y los de la hipoteca.

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00:05:03,170 --> 00:05:12,290
Aquí también, donde hay una calculadora, tendrás una ayudita para calcular con el precio de tu casa cuánto te puede costar.

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00:05:15,790 --> 00:05:18,310
Y ahora, después de todo, te toca a ti.

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00:05:18,889 --> 00:05:21,689
Ahora dispones de mucha información para enfrentarte a tu reto.

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00:05:21,930 --> 00:05:24,230
Lee las instrucciones y busca tu primera vivienda.

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Para ello dispones de portales como Fotocasa Idealista que te ayudarán en la búsqueda de la vivienda.

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¡Mucha suerte!